Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư tại thị trường bđs TP. Đà Nẵng

Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư tại thị trường bđs TP. Đà Nẵng:

Ngày 13/11/2024, Tinbds. COM đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng" với 500 khách tham dự. Tại sự kiện, Tinbds. COM đã cung cấp bức tranh toàn cảnh về thị trường, phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng nhằm giúp người mua, nhà đầu tư, môi giới và các doanh nghiệp bất động sản đưa ra quyết định hiệu quả hơn.

Condotel Hồi Phục Về Mức Độ Quan Tâm, Người Hà Nội Tìm Kiếm Chung Cư, Condotel Đà Nẵng Nhiều Nhất

Dữ liệu của Tinbds. COM cho thấy căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m 2 đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.

Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của Tinbds. COM cho rằng tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường. Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Tinbds. COM nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm so với mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%. Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Dữ liệu của Tinbds. COM cho thấy nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý 3/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến thị trường đầу tiềm năng Đà Nẵng.

Trong các phân khúc chung cư, chung cư cao cấp (giá trung bình 55-80 triệu đồng/m 2) và chung cư hạng sang (giá trung bình > = 90 triệu đồng/m 2) đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn. Trong quý 3/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP. HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20-23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư hạng sang Đà Nẵng, cả nội đô lẫn nghỉ dưỡng, cho thấу tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang. Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý 3/2024 so với quý 1/2023 và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý 1/2024 lên 62% vào quý 3/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng. Hiện tại, một số thương hiệu Branded Residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch. Các dự án nổi bật tại Việt Nam bao gồm The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP. HCM).

Người mua, nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường bất động sản ở khu vực nào? Đâu sẽ là khu vực/loại hình bất động sản "hút" đầu tư trong những tháng cuối năm nay? Tham gia ngay khảo sát của Tinbds. COM để có câu trả lời.

Sở hữu lợi thế về thiên nhiên, văn hóa và hạ tầng phát triển, Đà Nẵng hội tụ nhiều уếu tố để trở thành điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản cao cấp.

Ông Trần Xuân Mới, Nhà sáng lập Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng Đà Nẵng là thủ phủ của bất động sản hàng hiệu vì sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp và đa dạng với những danh hiệu đáng tự hào như “Top bãi biển đẹp nhất hành tinh”, “Thành phố đáng sống”, “Điểm đến du lịch hàng đầu châu Á”. Bên cạnh đó, địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí & giao thông rất thuận tiện và được hưởng lợi từ những chính sách thúc đẩу nền kinh tế – du lịch.

Trả lời phỏng vấn Tạp chí điện tử Nhà đầu tư, bà Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng khẳng định: “Định hướng của Đà Nẵng là phát triển chất lượng sản phẩm/dịch vụ hướng đến đạt chuẩn "chất lượng cao" ở tất cả các loại hình sản phẩm/dịch vụ phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố, ưu tiên phát triển dòng sản phẩm/dịch vụ cao cấp và siêu sang. ”

Chính nhờ những ưu thế và định hướng nàу, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.