Khách quốc tế lưu trú dài ngày thúc đẩy nhu cầu căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng

Sự gia tăng của khách du lịch quốc tế cùng lực lượng chuyên gia, lao động nước ngoài đang tạo thêm động lực cho thị trường lưu trú tại Đà Nẵng. Không chỉ tìm kiếm khách sạn trong những chuyến đi ngắn ngày, nhóm khách này ngày càng quan tâm đến các không gian ở rộng rãi, tiện nghi và có chất lượng dịch vụ cao, qua đó mở ra dư địa cho phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm và ven sông Hàn.

Đà Nẵng gia tăng sức hút với khách quốc tế

Trong 8 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón hơn 14,2 triệu lượt khách, trong đó tỷ trọng khách quốc tế tiếp tục tăng. Thành phố cũng được Agoda xếp vào nhóm những điểm đến tại châu Á có tỷ lệ du khách quay lại cao, cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của thị trường du lịch Đà Nẵng.

Bên cạnh lợi thế về biển, cảnh quan và hệ thống dịch vụ, việc Đà Nẵng được xác định là một trong ba cực tăng trưởng du lịch lớn của cả nước theo Nghị quyết 26 cũng tạo thêm nền tảng cho quá trình mở rộng hệ sinh thái du lịch, thương mại và dịch vụ.

Đáng chú ý, xu hướng lưu trú của khách quốc tế đang có sự thay đổi. Đà Nẵng được ghi nhận là điểm đến được du khách Thái Lan tìm kiếm nhiều trên Agoda cho những chuyến đi kéo dài trên 30 đêm. Thời gian lưu trú dài hơn đồng nghĩa nhu cầu về một không gian sống tiện nghi, riêng tư và phù hợp với sinh hoạt thường ngày cũng trở nên rõ nét hơn.

Không chỉ khách du lịch, lực lượng chuyên gia và lao động quốc tế cũng đang trở thành một nhóm khách hàng đáng chú ý trên thị trường lưu trú Đà Nẵng.

Năm 2025, số lượt đăng ký tạm trú của người nước ngoài tại thành phố đạt hơn 7 triệu. Đà Nẵng đồng thời tiếp tục thu hút các doanh nghiệp công nghệ, sản xuất và nguồn vốn quốc tế. Tính đến tháng 8/2026, FDI đạt 682 triệu USD, tăng 186,6% so với cùng kỳ.

Sự phát triển của nhóm chuyên gia, doanh nhân quốc tế và cộng đồng làm việc từ xa có thể tạo thêm nhu cầu đối với những sản phẩm lưu trú đáp ứng đồng thời hai yếu tố: cảm giác như một không gian sống riêng tư và hệ thống tiện ích, dịch vụ tương đương tiêu chuẩn khách sạn.

Đây cũng là lý do căn hộ cao cấp ngày càng được quan tâm trong bài toán lưu trú dài ngày. So với mô hình phòng khách sạn truyền thống, căn hộ có thể mang lại không gian sinh hoạt rộng hơn, sự riêng tư cao hơn và phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở trong thời gian dài.

Căn hộ cao cấp trung tâm và ven sông Hàn hưởng lợi từ nhu cầu mới

Khu vực trung tâm và ven sông Hàn có lợi thế khi hội tụ nhiều yếu tố mà nhóm khách quốc tế và chuyên gia quan tâm như khả năng kết nối, hệ thống thương mại – dịch vụ, cảnh quan và khoảng cách đến các điểm đến nổi bật.

Nhu cầu lưu trú tại các khu vực ven sông như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu thường tăng cao trong các giai đoạn cao điểm như DIFF hoặc kỳ nghỉ Quốc khánh. Phân khúc lưu trú 4–5 sao cũng được nhóm khách quốc tế quan tâm, cho thấy yêu cầu ngày càng cao về chất lượng không gian và dịch vụ.

Thị trường cũng ghi nhận trường hợp căn hộ hai phòng ngủ tại Sun Cosmo Residence được chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn với mức giá khoảng 42 triệu đồng mỗi tháng.

Trong dài hạn, khi Đà Nẵng tiếp tục phát triển du lịch, kinh tế dịch vụ và thu hút nguồn nhân lực quốc tế, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà ở có chất lượng cao có thể tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, khả năng khai thác thực tế vẫn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng dự án, giá thuê, chi phí vận hành và nhu cầu của từng thời điểm.

Căn hộ thương mại dịch vụ và dư địa khai thác lưu trú

Bên cạnh căn hộ sở hữu lâu dài, bài toán lưu trú dài ngày cũng tạo sự chú ý đối với dòng sản phẩm căn hộ thương mại dịch vụ. Đây là loại hình được thiết kế hướng đến nhu cầu lưu trú, thường đi kèm hệ thống tiện ích và dịch vụ vận hành nhằm phục vụ nhóm khách hàng có nhu cầu ở trong thời gian dài.

Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence tại khu vực ven sông Hàn, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp và có mức giá studio được giới thiệu từ 1,8 tỷ đồng.

Từ góc độ thị trường, sự phát triển của nhóm khách quốc tế lưu trú dài ngày đang tạo thêm một lớp nhu cầu mới bên cạnh nhu cầu du lịch ngắn hạn. Đây có thể là yếu tố để các nhà đầu tư cân nhắc khi đánh giá khả năng khai thác dòng tiền từ bất động sản.

Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư không nên chỉ dựa trên mức giá thuê tham khảo. Các yếu tố như giá mua, pháp lý, thời hạn sở hữu, chi phí vận hành, nội thất, tỷ lệ lấp đầy, chính sách cho thuê và nhu cầu thực tế của thị trường cần được xem xét đồng thời.

Điều này cũng đặt ra yêu cầu mới đối với thị trường nhà ở. Một sản phẩm phù hợp với chuyên gia quốc tế không chỉ cần vị trí thuận tiện mà còn phải đáp ứng các tiêu chí về không gian sống, tiện ích, dịch vụ, an ninh và khả năng kết nối với các khu vực kinh tế, thương mại, giáo dục của thành phố.

Khi Đà Nẵng tiếp tục mở rộng hệ sinh thái du lịch và kinh tế quốc tế, sự gia tăng của khách lưu trú dài ngày cùng cộng đồng chuyên gia nước ngoài có thể trở thành một trong những yếu tố hỗ trợ nhu cầu đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Đây là xu hướng đáng chú ý đối với cả nhu cầu an cư, lưu trú và bài toán khai thác bất động sản tại thành phố trong giai đoạn phát triển mới.