Người thuê nhà Nha Trang chật vật vì giá tăng

Khánh Hòa Hai tháng qua, anh Nguyên Giáp tìm thuê căn hộ tại Nha Trang qua mạng xã hội và môi giới nhưng chưa dám chốt vì giá tăng 30-40% so với đầu năm.

Tháng 11, anh Giáp chuyển từ Đà Lạt (Lâm Đồng) xuống Nha Trang làm việc. Hồi đầu năm khi tính toán, anh ướm các khu dân cư ở gần đường vành đai 2 như khu vực Phước Long, Phước Hải cũ (nay là phường Nam Nha Trang) với căn hộ chung cư đầy đủ nội thất cơ bản, hai phòng ngủ, rộng chừng 60 m2 với giá 5-7 triệu đồng mỗi tháng.

Nhưng nay khi tìm thuê thực tế, anh bất ngờ khi những căn định thuê đã tăng lên 9-12 triệu đồng. Chuyển hướng sang các căn hộ tư nhân lân cận, giá thuê phổ biến 9-14 triệu đồng mỗi tháng.

Trong khi đó, những căn khoảng 7 triệu đồng chủ yếu nằm xa trung tâm, thuộc phường Tây Nha Trang, nơi anh lo nguy cơ ngập vào mùa mưa.

"Thu nhập mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng, nếu dành 10-12 triệu đồng thuê nhà thì quá sức", anh Giáp nói. Chưa tìm được căn hộ phù hợp khả năng tài chính, anh quyết định ở nhờ nhà bạn một thời gian để tiếp tục tìm kiếm.

Du khách quốc tế đến Nha Trang tăng trong năm 2026. Ảnh: Nguyễn Uyên

Theo khảo sát của VnExpress trên các hội nhóm cho thuê chung cư tại Nha Trang, trong tháng 10, những căn hộ 65-70 m2, gồm hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh, đầy đủ nội thất tại khu vực Phước Long, Phước Hải cũ (nay thuộc phường Nam Nha Trang) có giá thuê phổ biến 10-15 triệu đồng mỗi tháng.

Đầu năm, giá thuê phân khúc này khoảng 4-6,5 triệu đồng mỗi tháng. Một số căn hộ gần biển ghi nhận mức tăng gấp đôi, chẳng hạn từ mức 7-8 triệu đồng lên 14-16 triệu đồng.

Không chỉ chịu áp lực từ giá thuê tăng, nhiều gia đình còn khó khăn với khoản tiền phải đóng ban đầu. Phần lớn chủ căn hộ yêu cầu đặt cọc hai tháng và thanh toán từ 1-3 tháng tiền thuê. Như vậy, với mức giá 10-15 triệu đồng mỗi tháng, người thuê phải chuẩn bị 40-75 triệu đồng để nhận nhà, chưa kể chi phí chuyển nhà và sinh hoạt.

Anh Nguyễn Phạm Duy, môi giới bất động sản tại Nha Trang, cho biết giá thuê căn hộ hiện tăng mạnh so với đầu năm, nhiều nơi gần gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, một số căn hộ tại khu nhà ở xã hội Hoàng Quân (phường Bắc Nha Trang) có giá thuê 7-8 triệu đồng mỗi tháng vào cuối năm ngoái, nay tăng lên 14-15 triệu đồng. Những căn còn giữ mức giá cũ chủ yếu đang có khách thuê dài hạn. Khi khách trả nhà, chủ sở hữu thường điều chỉnh theo mặt bằng mới.

Ở phân khúc bình dân, một số chung cư cũ tại Vĩnh Điềm Trung (phường Tây Nha Trang) khoảng 6,5-7 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế, nhiều căn có khách thuê ngay khi được đưa ra thị trường. Trong khi đó, tại các chung cư ven biển như Mường Thanh Viễn Triều, một số căn được chào thuê 25-30 triệu đồng mỗi tháng.

Theo anh Duy, lượng khách nước ngoài đến Nha Trang ngày càng đông, đặc biệt là khách Nga. Nắm bắt nhu cầu này, nhiều chủ nhà chuyển sang cho người nước ngoài thuê với giá cao hơn. Nhóm khách này thường chú trọng vị trí, tiện nghi và điều kiện sinh hoạt hơn là mặt bằng giá tại địa phương.

"Những căn hộ có thiết kế hiện đại, nội thất đồng bộ, bắt mắt cũng được khách nước ngoài ưa chuộng hơn loại sử dụng nhiều đồ gỗ theo phong cách truyền thống", anh Duy nói.

Trong khi đó, phần lớn khách Việt tìm thuê căn hộ có giá không quá 10 triệu đồng mỗi tháng. Mức 11-12 triệu đồng đã vượt khả năng chi trả của nhiều gia đình. "Với hai vợ chồng và một con nhỏ, việc dành 10-15 triệu đồng mỗi tháng để thuê nhà là khoản chi phí rất lớn", anh nói.

Các căn hộ ở phường Bắc Nha Trang thu hút nhiều khách nước ngoài đến thuê do vị trí thuận lợi, gần biển. Ảnh: Bùi Toàn

Thị trường cho thuê tại Nha Trang sôi động sau đợt sáp nhập tỉnh, tăng trưởng du lịch và sự trở lại của khách quốc tế, theoông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa.

Quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, tổ chức lại bộ máy chính quyền làm phát sinh nhu cầu nhà ở của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức và người lao động chuyển đến Nha Trang. Những khu vực gần cơ quan hành chính, trung tâm phố biển và thuận tiện giao thông vì thế chịu thêm áp lực về nguồn cung.

Tuy nhiên, ông cho rằng cần có số liệu về quy mô dịch chuyển nhân lực để đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng của yếu tố này đến giá thuê.

Cùng với đó, du lịch tỉnh tăng trưởng trong năm nay, nhất là lượng khách Nga có xu hướng lưu trú dài ngày, thúc đẩy nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ và các loại hình lưu trú gần biển.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, 9 tháng đầu năm, tỉnh đón gần 1,2 triệu lượt khách Nga và các nước CIS (Cộng đồng các quốc gia độc lập), tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Nhóm khách này được xem là có mức tăng trưởng mạnh nhất của du lịch Khánh Hòa.

Ông Hoàng dự báo trong ngắn hạn, giá thuê tại Nha Trang có thể tiếp tục neo cao, thậm chí tăng thêm ở những khu vực có vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích và tiềm năng khai thác du lịch.

Diễn biến này tạo thêm áp lực chi phí sinh hoạt đối với người lao động, gia đình trẻ và học sinh, sinh viên. Theo ông, về lâu dài, địa phương cần phát triển nguồn cung phù hợp nhu cầu thực tế, đồng thời xây dựng hệ thống dữ liệu về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và biến động thị trường.

"Việc theo dõi sát quan hệ cung - cầu sẽ giúp dự báo xu hướng giá, định hướng phát triển nhà ở cho thuê và hạn chế áp lực chi phí sinh hoạt cho người dân", ông Hoàng nhận định.