Nhà ở xã hội Côn Đảo có giá thuê mua từ 133.000 đồng mỗi m2

Người mua thuê tại dự án nhà ở xã hội huyện Côn Đảo, TP HCM có thể chọn phương án thuê mua 5-20 năm, với giá sau thuế từ 133.000 đến 354.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng.

UBND TP HCM vừa quyết định giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo. Mức giá được tính theo bốn phương án thời gian thu hồi vốn, gồm 5, 10, 15 và 20 năm.

Với phương án thu hồi vốn trong 20 năm, giá thuê mua là 133.216 đồng mỗi m2 một tháng sau thuế. Mức này tăng lên hơn 156.200 đồng với phương án 15 năm, hơn 204.500 đồng nếu thu hồi vốn trong 10 năm và cao nhất 354.300 đồng mỗi m2 mỗi tháng với phương án 5 năm.

Ngoài tiền thuê mua, người thuê mua phải thanh toán lần đầu tương đương 20% giá trị căn hộ, với đơn giá 4,2 triệu đồng mỗi m2 trước thuế. Kinh phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ, khoảng 421.000 đồng mỗi m2. Như vậy, tổng khoản thanh toán ban đầu chưa thuế khoảng 4,6 triệu đồng mỗi m2.

Chẳng hạn, với căn hộ có diện tích 60 m2, khoản thanh toán lần đầu và kinh phí bảo trì tổng cộng khoảng 278 triệu đồng, chưa tính thuế và các khoản phải thanh toán khác theo hợp đồng.

Giá thuê mua được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng, không bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, trông giữ xe, điện, nước, nhiên liệu, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của người thuê mua.

Tuyến đường Tôn Đức Thắng, đặc khu Côn Đảo. Ảnh: Lê Tuyết

Quyết định không áp dụng các mức giá trên đối với 11 căn hộ loại D. Số căn hộ này được quản lý riêng và chỉ sử dụng làm nhà ở công vụ sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hoàn tất các thủ tục theo quy định.

Đặc khu Côn Đảo được giao tổ chức thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng, điều kiện và trình tự; công khai giá, phương thức thanh toán và các khoản chi phí người thuê mua phải trả, bảo đảm không thu trùng những khoản đã tính trong giá thuê mua.

Trường hợp chi phí đầu tư, chính sách thuế, diện tích hoặc phương án sử dụng nhà ở thay đổi làm ảnh hưởng đến giá, địa phương phải báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND TP HCM điều chỉnh theo thẩm quyền.

Dự án Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo nằm tại Khu dân cư 9A, quy mô 0,6 ha, gồm 132 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 225 tỷ đồng từ ngân sách, do UBND huyện Côn Đảo làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, dự án thuộc nhóm nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn.