Quy hoạch đô thị đa chức năng thúc đẩy bất động sản tích hợp tại Đà Nẵng

Theo điều chỉnh Quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được thông qua hồi tháng 2, Đà Nẵng hướng tới trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á, đồng thời phát triển các chức năng về tài chính, thương mại, logistics, khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo và du lịch chất lượng cao. Định hướng này được cụ thể hóa thông qua mô hình phát triển đa cực - đa trục - đa chức năng, cùng việc triển khai trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do và công bố danh mục 203 dự án ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030.

Song song, Đà Nẵng ghi nhận nhiều chỉ số kinh tế tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm. GRDP của thành phố ước tăng 9,52%, dẫn đầu khu vực Nam Trung Bộ; vốn FDI cấp mới đạt 283,5 triệu USD, tăng 113,5% so với cùng kỳ; tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ gần 9,8 triệu lượt, tăng 22,5%, trong đó khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt, tăng 28,7%. Bên cạnh vai trò là trung tâm du lịch, các chỉ số này cho thấy Đà Nẵng đang mở rộng sức hút đối với dòng vốn đầu tư, doanh nghiệp và các hoạt động kinh tế có giá trị gia tăng.

Sự dịch chuyển về chức năng kinh tế cũng kéo theo sự thay đổi trong cơ cấu người sử dụng đô thị. Bên cạnh cư dân địa phương và khách du lịch, thành phố hướng tới thu hút thêm doanh nghiệp, chuyên gia, nhà đầu tư và lực lượng lao động chất lượng cao đến làm việc, lưu trú dài hạn. Điều này mở ra nhu cầu đối với những loại hình bất động sản không chỉ phục vụ mục đích an cư hoặc nghỉ dưỡng, mà còn có khả năng kết hợp không gian sinh sống, làm việc và các dịch vụ hỗ trợ trong cùng một hệ sinh thái.

Theo Savills, sự phục hồi của du lịch tiếp tục tạo động lực cho phân khúc khách sạn, trong khi dòng vốn FDI và nhu cầu từ chuyên gia quốc tế hỗ trợ thị trường căn hộ dịch vụ. Điểm chung của các phân khúc này là phục vụ nhu cầu lưu trú và hoạt động của doanh nghiệp, chuyên gia cũng như khách lưu trú dài ngày. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường đang mở rộng từ các sản phẩm phục vụ một mục đích riêng lẻ sang những loại hình có khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng.

Trong khi đó, nghiên cứu Lifestyle Office Markets 2025 của JLL cho thấy, các khu phát triển theo mô hình "live-work-play" ghi nhận hiệu quả khai thác cao hơn nhờ tích hợp nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và không gian công cộng trong cùng một hệ sinh thái. Báo cáo cho thấy các khu vực này có tốc độ lấp đầy văn phòng nhanh hơn, tỷ lệ trống thấp hơn và giá thuê cao hơn so với mặt bằng chung, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ các dự án đơn chức năng sang các tổ hợp phát triển hỗn hợp.

Xu hướng này cũng diễn ra tại nhiều đô thị trên thế giới. Marina Bay Sands tại Singapore kết hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, bán lẻ và giải trí trong một quần thể ven vịnh. Downtown Dubai phát triển đồng thời căn hộ, văn phòng hạng A, bán lẻ và các tiện ích công cộng quanh Burj Khalifa. Tại Bangkok, IconSiam tích hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, không gian văn hóa và bến du thuyền bên sông Chao Phraya. Điểm chung của các dự án là tạo ra một hệ sinh thái nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, mua sắm và nghỉ ngơi trong cùng một không gian.

Tại Đà Nẵng, dự án M Riverside Danang cũng hướng tới mô hình tương tự với định hướng phát triển "live - work - resort" nhằm đáp ứng đồng thời nhu cầu sống, làm việc và khai thác lưu trú.

Yếu tố "work" được thể hiện qua vị trí trên trục 2/9 - Bình Hiên - Đào Tấn, đối diện Công viên APEC. Vị trí này giúp dự án kết nối nhanh với khu trung tâm hành chính, tài chính và thương mại của thành phố. Chủ đầu tư cũng tích hợp hệ thống không gian làm việc và phòng họp ngay trong tòa nhà để phục vụ khách lưu trú.

Ở khía cạnh "live", dự án phát triển hệ tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày ngay trong nội khu, đồng thời thừa hưởng mạng lưới dịch vụ, thương mại và hạ tầng của khu vực trung tâm, giúp cư dân kết nối thuận tiện giữa nơi ở và nơi làm việc.

Trong khi đó, yếu tố "resort" được hoàn thiện bằng chuỗi tiện ích như hồ bơi vô cực, gym, sauna, yoga, rooftop lounge, coffee lounge, nhà hàng cùng các không gian thư giãn hướng sông Hàn. Từ dự án, cư dân cũng có thể tiếp cận nhanh biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, phố cổ Hội An hay Bà Nà Hills.

M Riverside Danang do Sao Mai Việt (HNX: UNI) hợp tác phát triển cùng Kyoritsu Maintenance Việt Nam. Theo doanh nghiệp, kinh nghiệm phát triển bất động sản của Sao Mai Việt kết hợp năng lực quản lý, vận hành lưu trú của Kyoritsu Maintenance là nền tảng để dự án hướng tới tiêu chuẩn vận hành quốc tế, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của nhóm cư dân và khách lưu trú trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục phát triển theo định hướng đô thị đa chức năng.

Địa chỉ thăm quan và trải nghiệm nhà mẫu M Riverside Danang: Số 4-06 Bình Minh 5, phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng Website: Mriverside.vn Hotline: 0905517918