Sun Saphia Residence — Bài toán vận hành cho thuê căn hộ

Bản mô phỏng dưới đây đưa ra kịch bản vận hành cho thuê ngắn ngày (homestay) với hai loại căn phổ biến: studio view biển và 1PN+ view biển. Mục tiêu là ước tính doanh thu, lợi nhuận thực nhận sau chi phí và tỷ suất trên vốn đầu tư trong điều kiện giả định.

Kịch bản 1 — Studio view biển

• Diện tích tham khảo: 30 m²
• Vốn mua + decor giả định: 3 tỷ + nội thất 90 triệu
• Giá thuê giả định: 2,5 triệu/đêm, tỉ lệ lấp đầy 60%
• Doanh thu ~547–540 triệu/năm; thực nhận sau chi phí ~351–356 triệu/năm
• Tương đương ~29–30 triệu/tháng, tỷ suất khoảng 11–11.7%/năm

Kịch bản 2 — 1PN+ view biển

• Diện tích tham khảo: 50 m²
• Vốn mua + decor giả định: 4,5 tỷ + nội thất 150 triệu
• Giá thuê giả định: 3,5 triệu/đêm, tỉ lệ lấp đầy 60%
• Doanh thu ~756–767 triệu/năm; thực nhận sau chi phí ~492–498 triệu/năm
• Tương đương ~41–42 triệu/tháng, tỷ suất khoảng 10.7–10.9%/năm

Ghi chú và lưu ý khi tham khảo

• Các con số trên là mô phỏng tham khảo, phụ thuộc vào giá bán thực tế, mức thuế, chi phí quản lý, lệ phí nền tảng OTA, chi phí vận hành và biến động công suất cho thuê.
• Bàn giao: hoàn thiện cơ bản (theo ghi chú tài liệu).
• Một số giả định về vốn mua trong mô phỏng (ví dụ 3 tỷ cho studio) có thể khác so với giá rumor công bố cho từng mã căn cụ thể; khách hàng cần đối chiếu giá chính thức trước khi quyết định.

Nếu anh/chị quan tâm, chúng tôi có thể tư vấn chi tiết theo mã căn, tính toán theo tình huống vay hoặc kế hoạch decor cụ thể.

📞 Liên hệ Lê Hồng – 0905.517.918 để nhận tư vấn trực tiếp